最近有朋友问房贷的单子如何操作。
我的理解，其实房贷与其他单子没什么大的区别，无非就是找对渠道，说对话，理清做单思路。(算是废话)
聊点细节之处。
房贷的单子更要从细节入手，分析单子情况，分析客户情况，分析业务情况。
如:
所购房屋是否四证齐全，是否违规放贷。
提交申请材料是否真实、准确、完整，是否存在贷前审查不严。
是否有高评、是否严格执行面签、申请人的身份和程序是否匹配等等。
细节点太多了，可深入挖掘使用的反向点也太多了。找出 1-3个反向点，搜集到事实证据，再匹配上法律依据。再找出 1-2 个正向点，结合反向点，这个单子基本就问题不大了。
房贷单子基本都可以从三查进行入手，因为在房贷市场中有一个很大的风险问题，尤其是在早些年，就是审批不严。由于近年来房市景气，需求旺盛，一些商业银行产生盲目乐观思想，放松了对借款人资信审查标准，其至认为只要有房产做抵押就不会有风险，只看房子不看借款人，降低了借款人的准入门槛。但是，所有的贷款都应从借款人的实际还款能力和还款意愿为根本，很多房贷的实际情况与贷款原则相违背。
以上为流程上的思路，那还有一种思路，直接从合同入手，也是可以的，好处就是有现成的证据，只不过对于专业性的要求相对要高。
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